最近，关于买房、楼市的消息成了大家热议的话题。
但楼市消息满天飞，到底哪些是真的，哪些又是被散布出的谣言呢？小新这就帮您梳理！
上海居住证满三年可购二套房？
假！×
最近，朋友圈出现一则消息称“上海居住证满三年可购二套房”，文中提到“上海外地户籍居民长期居住证满3年可购2套房”、“此政策的最新解读，可能会带动整个交易量的提升，房价的提升，从而贯穿整个2018年的房地产市场”等内容，并带有新闻视频截图。
来源：网页截图
经警方调查，微信公众号“上海楼市风云”开办人李某故意编造谣言，并拼接制作了一条假新闻视频，以吸引更多粉丝关注。目前其已被上海公安机关依法刑事拘留。
深圳有房子五年不准卖？
真！√
近日，一则“五年不准卖！楼市再爆大消息！”的文章吸引了大家关注，源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”。
虽然消息是真，但大家不必太激动，住宅用地限售已不是新鲜事。据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2-10年不等）后才可以再上市。
相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，其实只是个别地块的行为，是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。且深圳每年的土地供应量有限，个别地块限售的影响基本可以忽略。
重要文件发布，有公积金的买房可能省几十万？
真！√
很多购房者都曾遇到过，楼盘开发商为了回款快，不让使用住房公积金购房的情况。
针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
此外，《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
海南突然加强楼市调控，新一轮限价来临？
假！×
近日，网络上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的传闻，称海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万。
此信息经向相关部门核实属于虚假信息。
来源：截图自微信号“网信海南”
相关部门表示，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。海口将一如既往确保房地产市场平稳健康发展，严格贯彻国家调控政策精神。
2018年楼市将实行差别化调控政策？
真！√
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一些二三四线城市政策或微调。
“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
深圳惊现“6.5亿元豪宅”？
假！×
近日，安居客网站发布一则关于“深圳湾一号项目35层顶层复式房屋1671平方米售价6.5亿元”的销售信息截图在网络上广泛流传，称：“刷屏了，深圳湾一号6.5亿总价成交，1.9亿首付，月供241万，平均每天8万，看完这个您还会觉得房价贵吗？”
2017年12月28日，深圳市规划国土委南山管理局表示，该局立即展开调查，并约谈了开发商，结果发现截图项目并不存在，确认是假消息。
深圳市规土委南山管理局表示，将联合宣传、公安、市场监管等部门进一步开展调查，坚决查处捏造和散布不实消息、扰乱房地产市场秩序的行为。
西宁或将实现“户均一套房、人均一间房”？
真！√
西宁市日前发布了《西宁市“十三五”住房和房地产发展规划》称，西宁市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，深入推进房地产供给侧结构性改革，支持自住性住房需求，释放改善性住房需求。
具体目标为2020年末城镇居民人均住房建筑面积达35平方米，商品房建设4000万平方米以上，保障房建设达8.6万套，有望实现“户均一套房、人均一间房”的住房条件。
南京一可购学区房22.5平方米单价16万？
假！×
来源：朋友圈截图
最近，位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈，有人发文称，这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万，数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。
记者联系了其中一家挂有该房信息的门店的经纪人，他告诉记者这套房子已经被司法冻结了，是无法交易的。“有可能是房主因欠了外债，故意拿出来炒作，16万的单价是不可能的”，他表示，因为不能交易，他们正在将这套房源撤回。
楼市信息满天飞，真假还需明眼辨。准备买房、换房的朋友，切勿相信虚假谣言，谨防上当受骗！
